پیش خرید ملک چقدر امکان پذیر است؟
توسعه دهندگان املاک و مستغلات کمپین های خود را از طریق برنامه‌های «پرداخت پس از تحویل» در سال 2017 و 2018 افزایش داده‌‌اند. به این ترتیب خریدار می تواند تنها با پرداخت 5 الی 10 درصد قیمت یک ملک، آن را پیش خرید نماید و بقیه اقساط را سالها پس از تحویل ملک، پرداخت کند.
در اکثر موارد اقساط طرح‌های «پس از تحویل» ملک باید طی سه سال پرداخت شود اما گاهی این مدت تا پنج سال تمدید می شود.
بهترین گزینه برای کسی که بخواهد از پرداخت اجاره بها خلاص شود، چیست؟
اکثر طرح‌های پیش فروش ملک که از سال 2017-2018 شروع به ساخت آنها شده، در سالهای 2020 تا 2022تحویل مشتری خواهد شد.
این بدان معنی است که مشتری تا زمان تکمیل ملک خود، باید به پرداخت اجاره بها و سایر تعهداتی که به توسعه دهنده دارد، ادامه دهد.
طبق گفته منابع بازار، در این شرایط سخت، مبلغ پرداختی بسیار زیاد خواهد بود.
چطور یک خانه آماده را خریداری کنیم؟
اگر فردی بخواهد دیگر اجاره بها نپردازد، می تواند یکی از خانه‌های آماده دبی را خریداری نماید. اما جمع آوری پول برای خرید یک خانه کار راحتی نیست مگر اینکه مشتری بودجه اینکار را داشته باشد.
جاین استیونز مدیر عامل Asteco گفت: با این که تقاضا برای خانه‌های آماده به دلیل قیمت مناسب‌تر افزایش یافته اما گزینه‌های محدود مالی، بزرگترین عامل برای جذب مشتریان به این نوع املاک است.
به همین خاطر، پیش خرید یک ملک به دلیل نیاز به پرداخت پایین و طرح‌های انعطاف پذیر «پرداخت پس از تحویل»، جذابیت‌های بیشتری برای مشتری دارد.
نکته منفی این موضوع این است که خریدار باید مدتی را صبر کند تا خانه او تکمیل شده و به آن نقل مکان کند
یک بازار نرم
یکی از موانع بزرگ، کاهش مداوم ارزش املاک است. به یک مثال از مالکی که قصد فروش ملکش را دارد، توجه کنید.
Y.Z در سال 2015 در یکی از محبوبترین مناطق دبی، اقدام به پیش خرید یک خانه ویلایی سه خوابه با قیمت 2.8میلیون درهم کرد.
وی سال گذشته خانه خود را تحویل گرفت و چهار ماه در آن زندگی کرد و سپس تصمیم گرفت آن را بفروشد چون می ترسید ارزش ملک کاهش بیشتری پیدا کند.
حق با Y.Z بود، چون او خانه‌اش را با قیمت 2.7میلیون درهم در بازار قرار داد.
او دو پیشنهاد دریافت کرد اما با قیمت‌های زیر دو میلیون درهم. سرانجام خانه‌اش را با قیمت 2.1میلیون درهم فروخت.
او گفت: خیلی خوش شانس بودم که توانستم ملکم را زود بفروشم چون امکان داشت ارزش ملک حتی تا یک میلیون درهم کاهش پیدا کند.
واقع بین باشید.
کالپش کیناریوالا رئیس Pantheon Development چند توصیه برای توسعه دهنگان دارد.
او گفت: توسعه دهندگان تنها هنگامی که 50 درصد پروژه‌شان تکمیل شد به ارائه طرح‌های پرداختی مورد نظر خود بپردازند. یعنی تنها هنگامی که نزدیک به یک سال به تحویل آن باقی ماند، پیشنهادات خود را به مشتریان ارائه دهند تا بدین ترتیب مشتریان فرصت کافی برای تأمین مبلغ پیش پرداخت و اقساط اولیه 30 تا 40 درصد داشته باشند.
منبع: گلف نیوز
